Skåne står inför stora förändringar när det gäller hur fastigheter ska byggas, användas och förvaltas. Klimatomställningen kräver att alla delar av samhället drar sitt strå till stacken – och fastighetssektorn spelar en avgörande roll. Just nu växer en ny, mer hållbar inriktning fram, driven både av lokal vilja och kommande krav från EU. Fokus ligger på att energieffektivisera, minska klimatpåverkan och se till att befintliga regler verkligen efterlevs i praktiken.

En viktig del av denna utveckling är införandet av nya EU-direktiv som kommer att påverka både nyproduktion och befintliga byggnader i hela regionen. Det handlar dels om att minska energiförbrukningen i fastigheter, dels om att bygga med bättre miljöprestanda – redan från första ritningen.

Solceller blir standard i vissa fall

Ett exempel på detta är det kommande direktivet som skärper kraven på installation av solceller i samband med nybyggnation eller större renoveringar. I vissa fall kommer det inte längre att vara valfritt, utan en skyldighet. Det handlar om att påskynda övergången till förnybar energi och att utnyttja takytor som annars står oanvända. För fastighetsägare i Skåne – både kommunala och privata – innebär detta att planeringen för solcellssystem behöver påbörjas tidigare i byggprocessen, med hänsyn till både tekniska lösningar och ekonomiska kalkyler.

Byggvarudeklaration för nyproduktion

Ett annat direktiv som nu är på väg att införas är kravet på så kallad byggvarudeklaration. Det innebär att alla nya byggnader inom kort måste redovisa vilka material som används och hur dessa påverkar klimat och miljö. Syftet är att minska utsläpp redan i byggskedet och att underlätta återbruk av byggnadsdelar i framtiden. Det ställer krav på en mer transparent och cirkulär syn på byggande. Kommunerna i Skåne har en viktig roll i att ställa dessa krav i sina egna projekt, men också i att vägleda privata byggherrar och skapa tydliga lokala riktlinjer.

OVK och energideklaration – skärpt kontroll av befintliga byggnader

Det är inte bara nya byggnader som omfattas av skärpta krav. Även befintligt fastighetsbestånd kommer att granskas tydligare. En viktig punkt i regionens kommande arbete är att kommunerna behöver öka sin tillsyn av att fastighetsägare i Skåne faktiskt genomför obligatorisk ventilationskontroll (OVK) och upprättar energideklarationer enligt gällande lagstiftning. Dessa kontroller är avgörande för att säkerställa god inomhusmiljö, energieffektiv drift och minskad klimatpåverkan – men efterlevnaden är i dag ojämn.

Flera kommuner i Skåne har redan börjat se över sina rutiner för tillsyn och uppföljning. Det handlar bland annat om att se till att ventilationssystem fungerar som de ska i skolor, äldreboenden och flerbostadshus – och att energideklarationerna uppdateras i tid, med relevant innehåll. I praktiken innebär det att både kommunala fastighetsbolag och privata aktörer kommer att behöva vara mer proaktiva i sitt arbete med energidata och teknisk förvaltning.

En gemensam riktning för hela regionen

Tillsammans bildar dessa åtgärder en större helhet. Det handlar om att bygga hållbart, använda befintliga byggnader mer effektivt och minska energibehovet i varje led. Energieffektivisering är inte bara en klimatfråga, utan också en ekonomisk och social fråga. Lägre energikostnader gynnar både fastighetsägare och hyresgäster. Bättre inomhusklimat stärker folkhälsan. Och ökad insyn i byggmaterialens påverkan bidrar till att göra hela sektorn mer hållbar.

I takt med att EU ställer skarpare krav, kommer även det lokala ansvaret att växa. Skåne har goda möjligheter att ta täten. Här finns erfarenhet, engagemang och redan påbörjade satsningar. Genom att kommuner, fastighetsägare och entreprenörer arbetar tillsammans kan regionen visa att det går att förena klimathänsyn med modern samhällsplanering.

Det handlar inte om att bromsa utveckling – utan om att bygga för framtiden, med energieffektiva lösningar som grund. Och det är just i de lokala besluten, i varje ny ritning, upphandling och tillsynsåtgärd, som omställningen blir verklighet.